FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Анализ рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

В очередиНовостиРынок недвижимости → Анализ рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург не зря называют Северной столицей России. Этот второй по величине и многим другим показателям город на протяжении многих десятилетий шагал след в след за Москвой. Город имеет почти 5 миллионов человек населения и является точкой пересечения многих транспортных магистралей.

В Санкт-Петербурге наблюдается устойчивый экономический рост, который выражается не только в развитии различных отраслей промышленности и бизнеса, но и росте благополучия граждан. На протяжении всех последних лет в Петербурге отмечалось увеличение деловой активности и объема товарооборота, что неизбежно сказывается и на тенденциях развития сектора коммерческой недвижимости. Кроме того, Санкт-Петербург имеет достаточную инвестиционную привлекательность как для российских инвесторов, так и для зарубежных.

Обзор торговой недвижимости Санкт-Петербурга

Рост товарооборота не мог не сказаться на развитии торговой недвижимости. В последние годы в городе наблюдалось увеличение доли сегмента, представленного крупными торговыми центрами и комплексами. При этом при регулярном вводе в эксплуатацию новых объектов торговой недвижимости, все они оказывались востребуемыми арендаторами почти на 100%, что свидетельствует об устойчивом спросе на такие площади. Несмотря на особенно увеличившийся всплеск активности строительства новых зданий торговых центров и реконструкции имеющихся сооружений для аналогичных целей, к 2008 году не произошло насыщения этого сектора коммерческой недвижимости. Однако в последнее время обстановку в некотром роде изменил наступивший кризис. Он не мог не сказаться на состоянии рынка недвижимости во втором по величине российском городе. Вводимые в эксплуатацию торговые комплексы европейского уровня оказались частично незаполненными – спрос на элитные и дорогие площадки заметно снизился. Для сегмента класса А сейчас наступили не лучшие времена. Одними из самых крупных торговых комплексов в Петербурге являются центры: Балтийский, Академический, Гранд Каньон, Мега и другие. Многие торговые площадки расположены в центре города и имеют удобные подъездные пути, а также оборудованные парковки. Есть в Петербурге и специализированные торговые центры, и комплексы, включающие арендаторов самого разного профиля. Разумеется, сектор торговой недвижимости развит в Петербурге достаточно хорошо и представлен объектами всех категорий, в том числе и элитным классом. Насыщения торговыми площадями пока не наступило, но и серьезного недостатка в них город не испытывает.

Офисные центры в Петербурге

Санкт-Петербург является местом постоянной дислокации многих иностранных представительств и офисов зарубежных компаний. Их этого следует, что достаточно большим спросом пользуются офисные площади класса А и В. Именно эти сегменты занимают в объеме совокупного предложения бизнес-центров наибольший удельный вес. Повышенный спрос на объекты европейского уровня привел к активному строительству именно таких центров. Они оснащены по последнему слову техники и соответствуют мировым стандартам обслуживания и инфраструктуры. Наблюдается также активное перепрофилирование многих объектов для причисления их к более высокому классу.

Центр города в полной мере насыщен качественными офисными площадями, поэтому в последнее время наибольшая строительная активность наблюдалась в северных районах, причисляемых к периферии. Это Выборгский, Приморский районы, а также Пулковское шоссе. Именно в Пулково наблюдается серьезная активность по возведению объектов офисной недвижимости – там, в скором времени, будет построен целый ряд элитных бизнес-центров.

В настоящее время объем площадей высокого качества в Петербурге превышает 1 млн. кв. метров. Эта цифра несущественно возрастает, так как многие строительные площадки на время приостановили свою работу в связи с углубившимся кризисом – сроки сдачи объектов к концу 2008 года нарушены по объективным причинам.

Складская недвижимость Санкт-Петербурга

Петербург – это портовый город, здесь пересекаются множество транспортных магистралей – от автомобильных дорог до морских и речных путей. Именно это обуславливает развитие складской и логистической инфраструктуры Северной столицы. Сегмент складской недвижимости развит в Санкт-Петербурге достаточно хорошо и представлен объектами различных категорий. Расположено большинство из них вблизи дорог и портов. Несмотря на достаточно развитую сеть складских центров, Петербург до сих пор испытывает дефицит в таких площадях, в связи с постоянно растущим объемом товарооборота и грузов, проходящих через город. Многие склады – это перепрофилированные промышленные объекты. Однако строительство логистических терминалов европейского уровня существенно уменьшило долю таких объектов. Петербург обладает существенным потенциалом в секторе складской недвижимости – есть возможность строительства таких площадок в черте города, чего нельзя сказать о самой Москве. Однако складская недвижимость – не столь доходные вложения, а потому дефицит в этой сфере будет наблюдаться еще длительное время.



Источник: http://commercialrealty.ru/
Особенности развития коммерческой недвижимости в Сочи

В рамках подготовки к олимпиаде количество качественных объектов коммерческой недвижимости в Сочи значительно возрастет, и после окончания предстоящего спортивного события, возможно, наступит период расцвета рынка коммерческой недвижимости г