FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Доходное место

В очередиСтатьиРазное → Доходное место
Так же как цены на газ привязаны к нефти, аренда жилья в целом повторяет тенденции, царящие на рынке купли-продажи квартир. Экономический кризис привел к падению спроса во всех сегментах недвижимости, а значит, и к снижению стоимостных показателей. Однако большинство экспертов не прогнозируют обвала арендных ставок в Москве. Столица остается одним из самых благополучных регионов, массовая безработица ей не грозит, поэтому съемная жилплощадь будет по-прежнему востребована. При этом с помощью аренды город рассчитывает решить и часть социальных проблем.

Американские горки аренды

Снижение ставок аренды жилья в Москве началось в конце прошлого года. По данным компании «Миэль-Аренда», однокомнатные квартиры эконом-класса в декабре подешевели на 7, 99%, двухкомнатные - на 5, 73%, трехкомнатные - на 4, 24%. Средняя стоимость найма жилплощади бизнес- и элит-класса в последний месяц года изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры потеряли в цене 7, 67%, двухкомнатные - 9, 43%, трехкомнатные - 9, 51%. На первый взгляд, резкого падения спроса не ожидалось.

Многие люди, которые в результате кризиса потеряли часть доходов, отказались от ранее запланированных покупок и переориентировались на съемные квартиры. «Однако одновременно падает интерес к арендному жилью у тех, кто теперь не может позволить себе роскошь жить в столице и переезжает в Подмосковье или, потеряв работу, вообще покидает Московский регион. Таким образом, эти процессы компенсируют друг друга», - отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Кроме того, увеличилось предложение. Потенциальные продавцы в условиях падения рынка заняли выжидательную позицию, предпочитая не реализовывать жилплощадь, а сдавать ее в аренду до лучших времен. В эконом-классе с момента начала кризиса на рынок вышло на 30-40% квартир больше, чем прежде, в бизнес-классе - на 30%, в классе элитного жилья - вообще в полтора раза.

В январе кривая цен продолжила свое движение вниз, говорится в исследовании агентства DOKI. В первой половине месяца ставки на дешевые однокомнатные квартиры упали на 6, 4% и составили в среднем 23, 5 тыс. руб. в месяц, а абсолютный ценовой минимум специалисты компании зафиксировали у метро «Перово» - там «однушку» предлагали за 14 тыс. рублей. Цены на двухкомнатные квартиры в недорогом сегменте снизились на 3% (стоимость их аренды в среднем составляет 26, 5 тыс. рублей). Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир эконом-класса уменьшилась на 2, 5% - до 43, 9 тыс. рублей. В бизнес-классе больше всего подешевела аренда однокомнатных квартир - до 39, 6 тыс. руб., потеряв 10%. «Двушки» упали в цене до 50 тыс. рублей (на 5, 4%), трехкомнатные квартиры в январе сдавали в среднем за 81, 6 тыс. рублей (-1, 7%). Средняя арендная ставка на элитные однокомнатные квартиры снизилась на 5% и составила 60, 1 тыс. рублей, на двухкомнатные - на 2, 5% (99, 5 тыс. рублей), на трехкомнатные - на 4% (157 тыс. рублей).

Несмотря на то, что большинство квартир до сих пор сдается за рубли, владельцы все чаще номинируют стоимость в валюте. «Эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендодатели постепенно перепишут ценники в доллары или евро», - считают специалисты DOKI.

Вниз, но плавно

По мнению большинства экспертов, арендная плата будет снижаться и в дальнейшем. «Рынок весь 2009 год будет в упадке, главная проблема здесь - недостаток спроса и общая негативная ситуация в экономике», - считает директор аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Однако обвала цен, скорее всего, не произойдет. Москва остается одним из самых стабильных регионов, поэтому приток трудовых мигрантов, которые в основном составляют армию квартиросъемщиков, в столице обеспечен и в этом году. «Москва не входит в число проблемных регионов. Даже в нынешних сложных условиях найти работу в мегаполисе не составляет большого труда», - подчеркивают в Минздравсоцразвития. «Делать какие-либо прогнозы достаточно сложно, но для резкого снижения предпосылок нет», - соглашаются аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Идет общее удорожание жизни. Приобрести собственное жилье сейчас крайне сложно, поэтому аренда будет востребована». О. Репченко прогнозирует уменьшение арендных ставок до конца этого года не более чем на 10-15%. «Кризис способен заметно ограничить финансовые возможности людей и на время парализовать рынок купли-продажи квартир, но он не устраняет потребность в жилье», - говорит эксперт.

Городские деньги на съем

Между тем уже сегодня рыночные ставки практически сравнялись с городскими расценками на аренду жилья. С помощью денежных компенсаций столичные власти рассчитывают частично решить проблему обеспечения квадратными метрами очередников, экстренно нуждающихся в улучшении жилищных условий. Городские власти готовы компенсировать часть расходов на съем квартиры жителям коммуналок и общежитий, многодетным семьям, людям, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями, а также гражданам, имеющим менее 7 кв. метров на члена семьи.

С 1 января департамент жилищной политики и жилищного фонда установил новые среднерыночные ставки найма, которые, с одной стороны, служат ориентиром для расчета дотаций, а с другой - являются максимальными при съеме жилплощади очередниками: за меньшую сумму можно арендовать квартиру, дороже - нет. Для семьи из двух человек верхняя планка отныне установлена на уровне 25 тыс. рублей, а не 19 тыс. рублей, как в 2008 году, для семьи из 3 человек - 30 тыс. рублей (вместо 23 тыс. рублей), для семьи из 4 человек - 35 тыс. рублей (вместо 24 тыс. рублей). Для Московской области определены более скромные лимиты, поскольку и цены там ниже, чем в пределах кольцевой автодороги: 17, 5 тыс. рублей, 21 тыс. рублей и 24, 5 тыс. рублей соответственно. Участники программы получат в качестве компенсации половину стоимости аренды квартиры, а остаток придется доплатить самостоятельно.

Всего в 2009 году на выплаты льготным категориям квартиросъемщиков в казне предусмотрено более 300 млн. рублей. По оценкам специалистов этих денег хватит, чтобы расселить свыше двух тысяч семей. При этом наниматели должны выполнить два непременных условия: заключить официальный договор аренды и открыть банковский счет, на который целевым образом будут перечисляться средства из бюджета.

Аренда в законе

Требование легализовать сделки по аренде жилья распространяется не только на городских льготников. Государственное унитарное предприятие (ГУП) «Московский центр арендного жилья» объявил о том, что приезжим перед регистрацией по месту пребывания необходимо будет оформить арендный договор, зарегистрировать его в реестре и представить выписку из него в территориальные органы Федеральной миграционной службы (ФМС).

По словам заместителя начальника центра Валерия Горюнова, эта услуга обойдется клиенту в 382 руб. 22 копейки. Но, по всей видимости, прежде нужно будет внести соответствующие изменения в нормативные акты, поскольку существующее федеральное законодательство не содержит требований в обязательном порядке регистрировать отношения аренды с иногородними гражданами в реестре. «Новая система пойдет на пользу: позволит повысить эффективность миграционного учета и улучшить контроль над соблюдением налогового законодательства в городе», - считает В. Горюнов. В настоящее время в Москве сдается в аренду около 125 тысяч квартир, а налоги платят всего 5, 5 тысячи арендодателей. В результате город ежегодно теряет от 80 миллионов до 2 миллиардов рублей.

mperspektiva.ru


Обещанного три года ждут

Чиновники выполняют прямое указание мэра Юрия Лужкова: на последнем заседании правительства Москвы он заявил, что необходимо ввести 200-процентное резервирование поставок электричества и тепла в жилищном комплексе