FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Эскиз или проект?

В очередиСтатьиВиды управления домом → Эскиз или проект?

Тот, кто хотя бы краем уха интересовался проблемами согласования перепланировок, знает, что одни виды работ согласовываются по эскизу, другие - по проекту. Осталось разобраться, что и в каком случае нужно делать.


Для начала определимся с понятиями. Эскиз - это сделанный самостоятельно от руки рисунок всех изменений, которые будут производиться в квартире (или уже были произведены). Делается эскиз обязательно на копии поэтажного плана БТИ. Как правило, эскизы получаются очень веселенькими внешне, потому что рисуются разноцветными ручками. Красным цветом - то, что планируется убрать, зеленым - что вы возводите или дополнительно устанавливаете. Лишь в северном округе столицы эскизы выглядят иначе - все удаляемое закрашивается белой замазкой, все возводимое рисуется черной ручкой.

При необходимости на эскизе указывают месторасположение стояка и полотенцесушителя, важно не забыть обозначить декоративные элементы типа арок, подиумов и ниш. Рядом цифрами нужно обозначить помещения, которые получаются в результате перепланировки: допустим, вместо жилой комнаты - гостиная, вместо ванной и уборной - совмещенный санузел, вместо встроенного шкафа - постирочная и тому подобное. Далее хозяину квартиры достаточно написать на эскизе «утверждаю», поставить свою подпись, число - и все, эскиз готов.

Сложнее обстоит дело с проектом. Выполнить его может только фирма, имеющая лицензию на «проектирование зданий и сооружений I и II уровня сложности в соответствии с государственным стандартом». Проект - это целая брошюра, состоящая из различных разделов, чертежей и пояснительных записок. Цель его - показать, каким образом должны быть выполнены работы, чтобы они не нанесли вреда всему зданию или просто вашим ближайшим соседям.

Еще одно понятие - техническое заключение. Оно может готовиться как самостоятельно, так и в качестве обязательного предварительного обследования перед разработкой проекта. Техническое заключение дает ответ на вопрос, можно ли в данном доме и в данной квартире производить намеченные работы, не нанесут ли они ущерб прочности стен и перекрытий.

Теперь давайте разберемся, в каких же случаях мы должны готовить техзаключение (ТЗ), в каких проект, а когда можем обойтись просто эскизом.

Если вы планируете перестановку сантехники, снос части легких перегородок и возведение новых, снос встроенных шкафов, заделку или прорубку (в ненесущей стене) дверного проема - вы вполне можете обойтись эскизом. Такие работы как объединение и расширение санузлов в большинстве округов можно также согласовать по эскизу.


Для жилинспектора главное, чтобы сразу после ремонта к нему не посыпались жалобы нижних соседей на протечки.

Самый простой проект готовится в том случае, если вы затрагиваете конструкцию полов, то есть очищаете покрытие пола до плиты перекрытия и заново делаете стяжку, утепление, звуко- или гидроизоляцию. В проекте указывается, какой вид покрытия будет в том или ином помещении квартиры и какой «слоеный пирог» вы положите под это покрытие. В санузлах особое внимание обращается на гидроизоляцию, в остальных помещениях - на звуконепроницаемость, которую вы достигаете. В конце концов, для жилинспектора главное, чтобы сразу после ремонта к нему не посыпались жалобы нижних соседей на ваш топот или протечки.
Более сложный проект готовится, если вы хотите обустроить в квартире второй санузел или же поменять функционально местоположение помещений - допустим, перенести кухню в коридор, а жилую комнату - в бывшую кухню. (Подчеркну, что последнее разрешается только собственникам квартир; жилье по найму, кроме последнего (верхнего) этажа, такой переделке не подлежит). В проекте должны быть указаны не только меры по гидро- и звукоизоляции, но также показано, каким образом будут обеспечены нормативные требования по прокладке водопроводных труб, вентиляции и канализации.

В ряде случаев, когда перепланировка, казалось бы, может быть оформлена по эскизу, работники Мосжилинспекции начинают сомневаться, является ли стена, которую вы собираетесь затрагивать, просто перегородкой или же она капитальная? Их сомнения придется рассеивать вам, причем не собственными уверениями, что вы «эту стену мерили, она тонкая», а техническим заключением специализированной фирмы. Положение усложняется тем, что по неизвестным причинам ТЗ требуется не от любой лицензированной фирмы, а от автора дома, что увеличивает расходы и сроки изготовления. Более свободно могут вздохнуть жильцы кирпичных домов 50-60-х годов постройки - на плане БТИ в этих квартирах, как правило, отчетливо видны несущие стены и колонны. А вот по панельным и блочным домам порой возникают вопросы.

Если, намечаемая к сносу стена не является несущей, то согласование идет по эскизу. Если вы замахнулись на капитальную стену, снести ее не дадут.

Если, допустим, вы подготовили техзаключение, и оказалось, что намечаемая к сносу стена не является несущей, то дальше согласование идет по эскизу. Если же, паче чаяния, вы замахнулись на капитальную стену, снести ее не дадут, а на работы по организации проема в такой стене потребуется проект, причем опять же от создателя дома. В проекте будет указано, каким образом необходимо сделать усиление проема, чтобы зданию не был нанесен ущерб.


Также вам придется обращаться к проектировщику дома, если вы задумали убрать подоконный блок, чтобы установить раздвижной стеклопакет между внутренним помещением и лоджией.


Особый проект нужен при согласовании остекления балкона или установке кондиционера либо телеантенны. Он согласовывается в Архитектурном управлении города, поэтому главное его содержание - внешний вид фасада. Проект включает в себя фотоснимок всего здания, а также вашего стояка балконов: фотофиксация существующего положения, снимок «голого» фасада без единого остекления, и, наконец, фотомонтаж с изображением того, как прекрасно выглядел бы дом, если бы внешне был оформлен единым образом. В основу оформления фасада кладется ваш тип остекления и навески оборудования. Остальная часть проекта детально затрагивает вопросы крепежа оборудования и схемы остекления. Понятно, что остальные соседи будут стеклить балконы по своему разумению, не оглядываясь на ваш проект. Но вы свое дело сделаете - лично ваше остекление будет согласовано.



Источник: http://www.kvadroom.ru/
На пике прогресса

С помощью мультирума вы можете пользоваться аудио-видеооборудованием в тех местах, где не рекомендуется устанавливать аудио- и видеооборудование, например в бассейне, санузле, ванной, на открытой террасе и т