FAIL (the browser should render some flash content, not this).

"Инициатива" наказуема, но вкладчикам от этого не легче

В очередиСтатьиВиды управления домом → "Инициатива" наказуема, но вкладчикам от этого не легче

На прошлой неделе обозреватель "Недели" Людмила Бутузова ходила на допрос в Следственный комитет при прокуратуре РФ по делу самой крупной в стране строительной пирамиды "Социальная инициатива" (СИ). По уголовному делу Людмила проходит как уникальный свидетель - в июне 2005 года ей чудом удалось вырвать у СИ свои деньги. Но ее опыт, уверены, будет полезен не только следователям, но и всем нам, кто рискует вкладывать свои кровные в различные жилищные проекты. Хотя бы для того, чтобы понять, на какие моменты стоит обратить внимание, чтобы не вляпаться в очередную аферу.

Коттедж вместо домов

Не могу рассказать, кто мне помог и каких унижений это стоило моему покровителю. Скажу только, что самостоятельно вытащить деньги из пирамиды было невозможно. С весны 2005 года, когда уже слепому было ясно, что квартир от СИ не видать, люди чего только не предпринимали, чтобы разжалобить непробиваемое руководство. В кабинет замначальника инвестиционного управления СИ Александра Шумкина (он, как бывший офицер, похоже, исполнял роль "последнего героя", отражавшего натиск разъяренных неприятелей) тащили справки из онкодиспансеров, счета из похоронных бюро, официально заверенные документы, что у человека нигде нет никакой недвижимости, кроме той, которую он рассчитывал приобрести в "Социальной инициативе". Больше никогда в жизни не доводилось мне видеть столь раздавленной и униженной очереди.

- Даю слово офицера: свободных средств нет, все ваши деньги в гвоздях и шифере, - отвечал Шумкин, когда снисходил до общения с людьми.

Позже, когда на руководителей СИ завели уголовное дело и стали прорисовываться масштабы хищений, выяснилось, что пресловутые "гвозди и шифер" пошли на личный коттедж президента компании Николая Карасева стоимостью 15, 4 млн руб. По своим каналам, не сумев привлечь к этому делу российскую прокуратуру, несчастные соинвесторы с помощью Скотленд-Ярда сумели отыскать в Лондоне личные счета Карасева на $20 млн. Их надеялись вернуть для расплаты с пострадавшими. Но что-то не срослось, а потом арбитражный управляющий СИ на одной из пресс-конференций туманно заявил, что деньги будто бы были и не такие большие, да и те куда-то исчезли. К слову, месячная зарплата президента СИ, по данным следствия, составляла 1, 3 млн руб. На тот момент она равнялась стоимости двух однокомнатных квартир по 44 кв. м каждая. Топ-менеджеры получали в месяц по 300 тыс. руб. и более, покупали на средства соинвесторов ценные бумаги, автомобили, вкладывали деньги в земельные участки. Что интересно: большинство этих менеджеров пока даже не допрошены, и, скорее всего, они избегут уголовного наказания, как в свое время избежали его многочисленные подручные "Хопра", "Властилины", "Чары", МММ и пр. Их посчитали исполнителями чужой воли, ничего не значащими винтиками преступной машины.

"Неточная" карта Московии

Хотя трудно представить, что, допустим, менеджер инвестиционного управления СИ Ирина Олева, впарившая лично мне и еще четырем сотням соинвесторов квартиры в совершенно виртуальном "жилом комплексе "Московия", знать не знала, что на 23-м километре Симферопольского шоссе никогда и ничего строиться не будет. Просто вытягивала из людей деньги, полтора года рассказывая им, что уже состоялся отвод земли, вырыт котлован, идет согласование строительной документации в правительстве Мособласти и со дня на день завезут кирпичи. Желающих взглянуть на документацию, помнится, было предостаточно, но она почему-то всегда оказывалась у руководства, которое в настоящий момент отсутствовало. А тому, кто самостоятельно ездил на 23-й километр полюбоваться на котлован и не находил его, говорили, что в договоре произошла досадная опечатка: яма находится на другом километре, просто карта в офисе неточная. По слухам, девушка-менеджер осваивает сейчас средства частных инвесторов в другой кампании, как и ее отделавшиеся легким испугом коллеги.

Мэр не каждому шашлыки жарит

В регионах СИ собрала особенно богатый урожай. При этом в прокуратуру обратились единицы. Разве что Тамбов, где, к слову сказать, не только последовательно добиваются наказания мошенников, но и достраивают за СИ квартиры для незадачливых дольщиков. То же самое в Москве, Нижнем Новгороде. Во многих других регионах понадобилось вмешательство президента и премьера, чтобы проблемы обманутых соинвесторов через четыре года хоть как-то сдвинулись с места. А то ведь сплошь и рядом наблюдалась одна и та же картина: на словах вроде бы все готовы помогать, на деле - четко просматриваемая позиция: сами позволили себя обмануть, сами отдали деньги за несуществующие квартиры - сами и виноваты. Так, да не так. Хотя бы потому, что без ведома властей и без их разрешения ни один застройщик не смог бы окучивать подконтрольную территорию. Плюс - "идеологическое обеспечение". В газетах всего лишь пятилетней давности Николай Карасев позирует в обнимку с губернаторами, пожимает руки депутатам Госдумы и братается с сенаторами.

От полноты чувств многие слуги народа продвигали компанию своего друга на региональные рынки. Как это происходило, за пару месяцев до ареста на пресс-конференции в Орле рассказывал сам Карасев: "Строев и Лабейкин (первый - бывший губернатор области, второй - депутат Госдумы прошлого созыва, ныне вице-спикер Орловского законодательного собрания. - "Неделя") пригласили нас в Орел. Я приехал, приняли меня на высшем уровне, я жил в коттедже Ельцина, и Вельковский (бывший мэр Орла. - "Неделя") приносил мне шашлыки, приговаривая: "Мэр не каждому шашлыки жарит". Самогонкой угостили, все по-доброму. Мы со Строевым семь соглашений подписали, мне столько и не надо было, но он настаивал. Вельковский говорил, что приветствует появление "Социальной инициативы" в Орле".

Надо сказать, что вторжение чужака на и без того ограниченную орловскую стройплощадку в штыки встретили городские депутаты. Повстанцев усмирили. Разными способами: родственники некоторых депутатов получили хорошие должности в региональном офисе СИ, другие соблазнились дешевыми квартирами на 2-й Посадской, которые сооружали непривычно стремительными для "Социальной инициативы" темпами. К слову, в этой показательной семиэтажке отоварилась квартирами практически вся орловская элита, открыв кредит доверия пришлому инвестору. По ее примеру свои деньги в СИ понесли и простые граждане, но с 2000 года больше ни одна карасевская новостройка дальше фундамента не продвинулась. Тем не менее денежный поток не иссякал до июня 2005 года.

На ту же удочку попались и жители Северной Осетии, в 2004 году отдавшие аферистам из СИ 180 млн руб. Накануне почитаемый здесь мэр Москвы Лужков вместе с Карасевым закладывал первый камень под фундамент четырехзвездочной гостиницы в центре Владикавказа и публично отрекомендовал компанию как "надежную и проверенную в деле". В это время в Москве "Социальная инициатива" уже была внесена в черные списки за невыполнение своих обязательств перед покупателями жилья

Это только вершина пирамиды

Напомним, в 2006 году четверка главарей "Социальной инициативы" - президент Карасев, его жена, возглавлявшая инвестиционное управление, их дочь Мошкина, осуществлявшая правовое обеспечение авантюры, и главный бухгалтер Литовченко - были осуждены. Впрочем, сидят они всего лишь за один эпизод уголовного дела - за мошенничество с деньгами дольщиков и расхищение средств, предназначенных на строительство двух высоток на бульваре Маршала Рокоссовского в Москве. Пострадавшими признаны 790 человек, причиненный ущерб - 1, 2 млрд руб. Капля в море, если учесть, что, по официальным данным, компания СИ имела филиалы в 15 регионах России, а ее вкладчиками являлись более 7 тыс. человек, инвестировавших средства в строительство 200 объектов недвижимости. По данным общественного движения обманутых дольщиков, пострадавших от СИ - 30 тыс. человек в 120 городах. На сегодня, через четыре года после крушения пирамиды, жилье получила всего треть жертв "Социальной инициативы".

В обход закона

По данным комитета Госдумы по бюджету и налогам, только каждый тридцатый договор об участии в долевом строительстве жилья в Москве заключен в соответствии с требованиями федерального законодательства. Все остальные - в обход ФЗ-214, что позволяет строительным кампаниям снижать налоговые отчисления и избегать неприятной необходимости выплачивать дольщикам неустойку в случае задержки или прекращения строительства жилья. Например, широко распространена "вексельная" схема, при которой оформление договора происходит через куплю-продажу векселя - по сути, бумажки с красивым рисунком, - который в будущем будет погашаться за счет квартиры. С такими "бумажками" играла и "Социальная инициатива". А федеральный закон "О долевом строительстве" был принят, чтобы защитить права граждан. Но не прошло и четырех лет, а все сильнее звучат голоса, что корректное соблюдение требований закона в нынешних условиях на рынке приведет к банкротству мелких и средних строительных компаний. Компании, конечно, жалко, но большее сочувствие вызывают те, кто может оказаться для очередной пирамиды просто денежным мешком.




Источник: http://inedelya.ru/
Кто выиграет от новых «коммунальных правил»?

Так, по новым правилам, договор о предоставлении услуг можно теперь заключать напрямую с поставщиком, если тот согласится быть исполнителем по такому договору