FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Как избежать проблем при сдаче квартиры?

В очередиСтатьиРазное → Как избежать проблем при сдаче квартиры?
Как бы остро ни стоял квартирный вопрос, все же иногда жилье вдруг на какое-то время оказывается невостребованным его собственниками. Самые распространенные ситуации: купили квартиру на будущее несовершеннолетнему ребенку или же получили ее в наследство.

В этих случаях грамотная сдача жилья внаем поможет не только покрыть стоимость коммунальных услуг или за определенный срок «отбить» кредит, но и получить немалую прибыль. А избежать разного рода проблем при сдаче квартиры поможет соблюдение нехитрых правил.
Каким образом лучше сдать квартиру?

Решившись сдавать свою квартиру внаем, вы можете искать арендаторов самостоятельно или же обратиться за помощью к профессиональным риелторам. Разумеется, у каждого из этих способов есть свои достоинства и недостатки.

Главный плюс самостоятельного поиска – отсутствие необходимости оплачивать услуги риелтора. При этом следует учесть, что в риелторских компаниях распространена и такая практика, когда вознаграждение посреднику выплачивает не хозяин, а арендатор. Кроме того, сдав квартиру своим знакомым или найдя арендаторов самостоятельно по объявлениям в газете, вы можете избежать дополнительного налогообложения. Если же ваша сделка будет задокументирована, то согласно Налоговому кодексу вы обязаны будете подать в местную налоговую инспекцию декларацию о доходах и уплатить подоходный налог в размере 13 % как лицо, получающее доход от сдачи жилья внаем.

Главный недостаток самостоятельного поиска – вам придется тратить гораздо больше времени и сил на поиск арендатора, отвечающего всем вашим требованиям. Обратившись в риелторскую компанию, вы автоматически перекладываете все трудности, связанные с поиском и подбором потенциальных арендаторов, на плечи риелторов. Конечно же, обращаться лучше не в первое попавшееся агентство недвижимости, а лишь в то, которое немало лет работает на рынке сдачи жилья и имеет хорошую репутацию. Особенно важно то, что сотрудники риелторской компании не только найдут вам подходящего арендатора, но и помогут правильно оформить сделку, составив договор найма.

Впрочем, в некоторых ситуациях самостоятельный поиск арендаторов является единственным способом сдать жилье: например, если обстоятельства вынуждают вас сдать одну из смежных комнат в квартире или если вы сдаете жилье, не являясь юридически его собственником.
Как правильно составить договор найма

Конечно же, заключать или не заключать договор, решаете только вы. Иногда, особенно если речь идет о сдаче квартиры вашим знакомым, вполне допустимо основывать взаимоотношения исключительно на взаимном доверии, но все же в большинстве случаев юридическое оформление сделки помогает избежать возможных проблем в будущем. Если вы сдаете жилье при помощи посредника, то штатным юристом риелторской компании будет заранее подготовлен договор с учетом всех необходимых нюансов. Если же вы решились разрабатывать этот документ своими силами, запомните следующие важные моменты.

Прежде всего, договор во всем, вплоть до мелочей, должен отвечать действующему законодательству. Это означает, например, что в нем недопустимо указывать суммы в долларах. Нельзя использовать также слово «аренда», поскольку при совершении операции сдачи-найма жилья и арендодатель, и арендатор – частные лица, которые, согласно Гражданскому кодексу, в отличие от юридических лиц, не арендуют, а снимают или сдают жилье.

Еще один момент: при заключении договора найма жилья между частными лицами можно не обращаться за заверением к нотариусу, достаточно указать свои полные паспортные данные и адрес постоянного жительства или регистрации, а после поставить подписи обеих сторон.

Кроме того, в договоре нужно указать все конкретные сведения о сдаваемом жилье: точный почтовый адрес, количество комнат, метраж общей и жилой площади. Если же сдается лишь часть дома или квартиры, то в договоре должно быть точно отображено, что именно сдается: комната, несколько комнат, часть дома и т.д.

Срок действия договора совпадает со сроком действия аренды. При этом важно учитывать, что если срок сдачи жилья превышает один год, то арендодатель обязан официально зарегистрировать договор аренды помещения. Избежать подобных формальностей можно, указав в договоре срок в 11 месяцев, а по истечении этого времени заключить новый договор.
Как правильно установить цену за съем жилья?

На стоимость квадратного метра сдаваемого жилья влияет множество факторов, будь то район, наличие хорошей транспортной развязки, общее состояние квартиры и ее площадь. Рекордсменами по востребованности на рынке сдачи жилья являются комнаты и однокомнатные квартиры.

Решая, сколько денег брать с предполагаемых квартирантов, воспользуйтесь уже знакомым многим способом. Прежде всего, проштудируйте газеты в поисках объявлений о сдаче аналогичных квартир, а потом позвоните по нескольким – так вы вернее всего определите среднюю рыночную цену. Можно посоветоваться с друзьями, знакомыми, соседями – наверняка среди них найдется тот, кто уже сталкивался с подобной задачей. Если же вы обратились в агентство недвижимости, то имеет смысл в определенной мере прислушаться к мнению специалистов компании – помните только, что агентству выгоднее сдать побыстрее, поэтому рекомендуемая цена может быть несколько занижена.

Хотите установить цену выше рыночной? Тогда придется смириться с тем, что поиск квартирантов может затянуться дольше, чем хотелось бы.

Отдельный вопрос: включать или не включать коммунальные платежи в размер арендной платы? В принципе, приемлемы оба варианта: и при котором вы, получив деньги от жильцов, сами оплачиваете коммунальные услуги, и при котором коммунальные услуги жильцы оплачивают самостоятельно, разумеется, передавая вам квитанции.

И последнее, о чем полезно помнить при сдаче квартиры внаем: не поленитесь, составьте отдельное приложение к договору, где содержалась бы подробная опись всего ценного имущества, а еще лучше – заблаговременно застрахуйте его. Тогда, если по вине жильцов вашей мебели или бытовой технике будет причинен ущерб, вы сможете не только точно знать, с кого спрашивать, но и возместить убытки.

mirsovetov.ru


Новые тенденции на рынке складской недвижимости

Сокращение разрыва между спросом и предложением произошло не только из-за того, что многие девелоперы перенесли сроки строительства новых объектов, но и из-за того, что спрос на аренду складских помещений упал