FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Как избежать рисков при покупке загородной вторички

В очередиНовостиЗагородная недвижимость → Как избежать рисков при покупке загородной вторички

На сегодняшний день на вторичном загородном рынке представлен достаточно большой объем предложения. Однако по любому объекту есть множество моментов, требующих особой проверки, потому что они сопряжены с рисками, вплоть до расторжения договора и потери права собственности.


Предложение загородного вторичного рынка отличается отсутствием перспектив дефицита – на рынке представлен достаточно большой объем предложения, что все же не отменяет трудностей в поиске объекта, максимально соответствующего параметрам комфортной загородной жизни.

Одна из особенностей загородной недвижимости заключается в том, что при выборе объекта необходимо учитывать огромное количество параметров: месторасположение, инфраструктура, качество строительных и отделочных материалов, планировка дома и множество других. Чем выше требования к качеству всех параметров, тем меньше объектов, которые будут удовлетворять запросу.

По словам генерального директора "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексея Шленова, покупателю следут помнить, что по любому объекту загородной недвижимости есть множество моментов, требующих особой проверки, на которых нужно акцентировать внимание, потому что они сопряжены с рисками, вплоть до расторжения договора и потери права собственности.

Один из подводных камней связан со спорами с соседями по проведению границы между участками, по межеванию, по возведению забора и т.д. Такие ситуации могут возникать, когда покупатель пренебрегает юридической проверкой объекта, которая включает проверку истории объекта, фактического расположения участка, того, насколько корректно проведено межевание и учтено в органах БТИ строение.

Среди специфических рисков вторичной загородной недвижимости эксперты отмечают риски подключения коммуникаций. Трудно представить себе квартиру, продающуюся без воды, электричества, а в загородном доме большинство собственников вынуждены самостоятельно решать вопрос наличия коммуникаций. Особо тщательно надо проверять заявленные продавцом объекта загородной недвижимости коммуникации. Наличие счетчика в доме не гарантирует наличие необходимого количества мощностей. На любой вид коммуникации существует обширный пакет документов, свидетельствующих о ее надлежащем оформлении, подведении и подключении, его и нужно проверять. Также необходимо уточнять у продавца, входит ли стоимость коммуникаций в стоимость объекта или оплачивается отдельно.

Юлия Пухова


Источник: http://www.dprealty.ru/a/2010/03/26/Kak_izbezhat_riskov_pri_p
Контроль за малоэтажным строительством усилят

К административной ответственности будут привлекаться виновные за несоблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию сооружений