FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Кредит на комнату в коммуналке?!

В очередиСтатьиО покупке недвижимости → Кредит на комнату в коммуналке?!
Сколько бы ни критиковали новую банковскую услугу - ипотеку на коммуналки, но всем хочется иметь свою крышу над головой. Судя по уровню цен на жилье, ипотека на коммуналки все-таки станет популярной - цены на комнаты начинаются от $60 тыс., а такой кредит доступен даже людям с доходом в полторы тысячи долларов. Поэтому давайте рассмотрим все ее плюсы и выясним, как ее получить.

С 1 сентября 2006 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разрешило банкам-агентам выдавать ипотечные кредиты на комнаты. Но если раньше кредит давали при условии, что вся квартира переходит в собственность заемщика, то теперь комнату по ипотеке может купить любой желающий. Такая ипотека будет оформляться на срок до 25 лет, при ставках от 13% годовых в рублях и от 10% в долларах. Первоначальный взнос – 10% от стоимости квартиры.

Кстати, до 1 сентября такую услугу предоставлял в основном Сбербанк, и при очень жестких условиях. Но даже в таком виде услуга пользовалась популярностью. Спрос, безусловно, есть. Процентная ставка зависит от срока кредита. Если вы берете кредит на срок до 5 лет, процент составит 13%, от 5 до 10 лет – 14%. К заемщику, действительно, более жесткие требования, чем при других видах кредитования. Клиент должен предоставить официальное подтверждение всех своих доходов.

Работники АИЖК обещают, что теперь взять кредит можно будет с меньшими проблемами и в большем количестве банков, аккредитованных при агентстве. Таким образом, компания увеличивает линейку своих кредитных продуктов. Говоря красивыми словами, это еще один этап в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Как бы смешно ни звучало определение "комфортное жилье" по отношению к коммуналкам, эксперты АИЖК уверены, что спрос на новую услугу будет. Ведь легче начать с комнаты, а через какое-то время поменять ее на квартиру. По крайней мере, разница между квартирой и комнатой не такая, как между ничем и квартирой.

Большое количество коммуналок долгое время вообще было выключено из рынка. Сейчас ситуация изменится. Новая система придумана как раз для крупных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Омск, потому что именно здесь далеко не все могут позволить себе купить квартиры из-за высоких цен на недвижимость.

Кроме того, банки стремятся охватить еще одну, весьма многочисленную, группу населения – молодые семьи. Именно на них сделана ставка в ипотечном кредитовании коммуналок. В теории выкупленная в коммуналке комната может стать стартовым капиталом для покупки полноценной квартиры. "Нововведение может серьезно помочь молодым семьям, – говорит представитель АИЖК. – Сейчас у них появился выбор: купить квартиру в области или приобрести комнату, но в Москве".

Есть у этого проекта и еще одна целевая аудитория – одинокие люди. Многим из них не нужна большая жилплощадь, за которую, соответственно, придется и платить больше. Кроме того, при идеальном варианте, с соседями можно подружиться – под присмотром соседки оставить ребенка, а за вечерним чаем обсудить новости. В любом случае жить в собственной комнате куда лучше, чем скитаться по чужим углам, да еще и платить за съемное жилье.

Новый проект может заинтересовать и людей, уже живущих в коммуналке и мечтающих выкупить комнату соседа. То есть появляется реальный шанс стать обладателем всей квартиры, взяв ипотечный кредит. По мнению экспертов, такой шаг наиболее оправдан, ведь в результате человек становится владельцем целой квартиры, которую впоследствии может удачно продать и приобрести большее и лучшее жилье. В этом случае банк с еще большим удовольствием пойдет навстречу клиенту, так как последний может заложить уже имеющуюся комнату.

Что требуется

"Условия по программе ипотечного кредитования коммуналок стандартны, – рассказывает директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. – Кредит может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности. Комната должна иметь площадь не менее законодательной нормы (12 кв. м)".

Согласно новым правилам, если человек приобретает комнату в квартире и не владеет другим жильем, площадь комнаты должна быть не меньше социальной нормы. Если же у человека уже есть одна комната, и он хочет купить вторую, на социальную норму внимания обращать уже не будут.

Какие документы вам понадобятся

Если вы продавец, помните: комната должна быть юридически оформлена как отдельный объект, иметь собственный кадастровый номер. Кроме того, она должна быть изолированной. В этом случае нотариально заверенный отказ соседей по квартире от преимущественного права покупки комнаты не требуется. Но все же лучше это согласие получить (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ). Часто такая процедура происходит нелегко, сопровождается ссорами, хитрыми уловками с целью свести все к отказу от продажи комнаты. Чтобы обезопасить себя, отправьте соседу по коммуналке письмо с уведомлением о продаже комнаты. В этом случае обладатель второй комнаты в коммунальной квартире, имеющий преимущественное право покупки, либо сам вынужден купить эту комнату, либо после окончания действия официального предложения о покупке (1 месяц) его и спрашивать уже никто не будет.

Если же вы покупатель, то для кредита нужно иметь те же документы, что и для других займов. Как правило, это анкета заемщика, паспорт, карточка пенсионного страхования, свидетельства о браке, ИНН, водительское удостоверение, справка по форме 2-НДФЛ о доходах за последние шесть месяцев, копия трудовой книжки. Далеко не все банки выдают такие кредиты, но опытный брокер или риелтор обязательно подскажет, где можно получить кредит на комнату.




Что плохого в самостоятельном поиске и покупке

Еще раз сделаю акцент на том, что, выбирая квартиры для просмотра, существенное внимание необходимо уделить тому, насколько реальна ее продажа