FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Покупаем элитный коттедж.

В очередиСтатьиО покупке недвижимости → Покупаем элитный коттедж.
Слово «элитный» применительно к объектам рынка недвижимости давно уже потеряло свой первоначальный колорит и стало просто одним из обозначений определенного его сектора. Что же сегодня в реальности представляют собой элитные загородные дома?

Когда рынок недвижимости в нашей стране только начал свое развитие, стал необходим продукт, соответствующий требованиям людей, которые в это время начали зарабатывать достаточно большие деньги. С тех пор политическая и экономическая ситуация в стране существенно изменилась, и многие представители того класса, который западные социологи называют upper middle class, начали задумываться о переезде из шумного суетливого города в благоустроенный коттедж в пригороде. Действительно, комфортная жизнь в уютном подмосковном коттедже дает возможность уберечь себя и своих детей от шума, смога и враждебной среды мегаполиса. Кроме того, элитный коттедж – это еще и элемент престижа.

Несколько последних лет относительно стабильной экономической ситуации в стране и непрерывный рост цен на недвижимость практически во всех сегментах рынка привели к тому, что на рынок загородной элитной недвижимости выходят серьезные инвесторы, и объем инвестиций превышает денежные поступления предыдущих лет. Рынок от одиночных проектов переходит к мегапроектам. По мнению экспертов, это может серьезно изменить образ жизни среднего класса.

Второй основополагающий тренд – это проекты строительства больших поселений, расположенных на площади не менее 100 га и выдержанных в единой концепции. Подобных мегапроектов на сегодняшний день в Подмосковном регионе насчитывается не менее 18. Основная их часть находится на этапе проектирования и согласований При этом подавляющее большинство проектов рассчитано на длительные сроки реализации (в среднем 5-10 лет). Они всерьез изменят расклад сил и смогут определять ценовую ситуацию на рынке загородной недвижимости в целом.

О ценах и их развитии

Сложившуюся ценовую ситуацию на рынке загородной недвижимости можно прокомментировать следующим образом: Как и в любом бизнесе, на рынке недвижимости должна образоваться некая точка равновесия. Есть психологический рубеж, после которого рост цен уже невозможен – покупатели уйдут с рынка и перестанут приобретать квартиры. Но до него пока не дошли: есть еще потенциал роста примерно 30%. Поэтому стабильное удорожание недвижимости продлится как минимум еще год.

По оценкам экспертов, прошедшим летом цены на рынке загородной элитной недвижимости росли в среднем на 2-2, 5% в месяц. Однако рынок настолько разнороден, что общие оценки современного состояния цен на данном рынке можно делать лишь для определения общего тренда. Это связано как с общей разнородностью самих объектов, так и с дифференциацией цен в зависимости от различных факторов: география участка, его размер и так далее.
Наиболее востребованный размер земельных участков под коттеджами, относящимися к категории элитных, на сегодняшний день порядка 20-50 соток. При этом средняя удельная цена единого объекта недвижимости после сезонного снижения в 1 квартале 2006 года составляет $1415/кв. м +/-1, 7%. Таким образом, с начала года (по отношению к 4 кварталу 2006 года) прирост цен составил 17, 2%. В целом же, по мнению аналитиков рынка, основной рост цен на рынке загородной недвижимости в 2006 году пришелся на весну. Сейчас он приостановился, и аналитики не прогнозируют на ближайшие месяцы ни взлетов, ни падений. Положение пока считается довольно стабильным.

На вторичном рынке рост цен на элитную загородную недвижимость был меньше, чем на первичном, и по итогам года составил не больше 20%. Это объясняется тем, что значительное количество предложений составляли уже устаревшие проекты или дома в целом неплохие, но расположенные на относительно небольших, по современным меркам, участках (до 15 соток).


Кредит на комнату в коммуналке?!

Новая система придумана как раз для крупных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Омск, потому что именно здесь далеко не все могут позволить себе купить квартиры из-за высоких цен на недвижимость