FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Покупка жилья – как свести риск до минимума?

В очередиСтатьиО покупке недвижимости → Покупка жилья – как свести риск до минимума?
Приобретение квартиры является очень ответственным и непростым делом. А покупка жилья в строящемся доме имеет свои особенности. Всегда имеется риск быть обманутым, особенно, если покупатель является новичком в этом деле, не имеющим опыта в вопросе купли-продажи в прошлом, невнимательным и беспечным. Как свести риск, имеющий место в этом процессе, к самому минимуму? Здесь Вы найдете некоторые советы, основанные на мнении экспертов по определению надежности строительных предприятий.

В случае решения о заключении договора долевого участия следует рассмотреть несколько вариантов. Это касается и тех случаев, когда Вы уже точно выбрали объект в определенном районе и определенной компании.

Далее следует обратить внимание на статус компании, которая является застройщиком выбранного Вами объекта, ее репутацию и историю. Компания может быть застройщиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Если продающая жилье компания является субподрядчиком, необходимо выяснить, выполнила ли она свои обязательства перед контрагентом. В том случае, если компания не выполняет своих обязательств, которые предусмотрены в договоре, имеется опасность, что договор между этой компанией и заказчиком будет расторгнут, в результате чего дольщик рискует не получить квартиру, на которую он рассчитывал. Наиболее полную информацию по любому строящемуся объекту или по строительной компании можно получить в специальном месте – Общественной Приемной Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса.

Необходимым является проверка правовых оснований на строительство жилого дома по конкретному адресу. Компания должна иметь:
Распоряжение правительства города о проектировании и строительстве
Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с Комитетом по Управлению Государственным Имуществом (КУГИ).

Перед заключением сделки правильным является получить консультацию независимого юриста, который может проанализировать типовой договор предстоящей покупки и профессионально оценить те риски, которые могут возникнуть при подписании данного договора. Возможно, некоторые пункты или обороты следует изменить или исключить для устранения возможных рисков. Во многих случаях имеет место полное обеспечение правового сопровождения сделки, когда независимый юрист самостоятельно ведет переговоры со строительной компанией. Нередко присутствие квалифицированного юриста при заключении договора долевого участия помогает добиться изменений условий договора в пользу дольщика.
Таким образом, следование этим простым советам поможет Вам обезопасить процесс покупки жилья, избавит Вас от ненужных волнений и переживаний.


Налоги при покупке квартиры

Если собственников несколько, то размер налога, уплачиваемого каждым собственником прямо пропорционален его доле собственности, если это долевая собственность и уплачивается полностью одним из них по взаимному соглашению, если имущество находится в совместной собственности