FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы увеличатся в 2010 г. на 20-30%

В очередиНовостиРынок недвижимости → Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы увеличатся в 2010 г. на 20-30%
Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы увеличатся в 2010 г. на 20-30% по сравнению с 2009 годом, когда их объем составил 69, 2 млрд евро, сообщается в отчете компании Jones Lang LaSalle.

Согласно отчету, презентованному на международной выставке недвижимости MIPIM, объем операций с коммерческой недвижимостью в IV квартале 2009 года достиг 24, 6 млрд евро, что более чем вдвое превышает объем I квартала 2009 года (11, 6 млрд евро), и на 50% - объем IV квартала 2008 года.

"Ожидаемому нами в этом году росту будет способствовать большая доступность кредитов, осознание того, что цены, судя по всему, достигли и даже прошли минимальную отметку, большая склонность к риску и приток активов на рынок", - считает директор отдела инвестиционных рынков в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (ЕМЕА) Jones Lang LaSalle Крис Стейвли.

По его мнению, если в 2010 году рынок достигнет этого уровня, то исторически объем операций все еще будет оставаться низким и приблизительно соответствовать уровню 2002 года.

"Причиной такого постепенного, а не резкого роста является является концентрация внимания инвесторов на небольшом количестве приносящих прибыль высококлассных активов. Почти повсеместно рынки аренды оперируют на фоне слабых экономических перспектив. Несмотря на то, что на некоторых рынках базовые ставки аренды растут, инвесторы и арендаторы в 2010 году будут проявлять осторожность", - прогнозирует эксперт.

По данным компании, снижение доходности в сочетании с падением ставок аренды вызвало рост ценовых индексов Jones Lang LaSalle во всех секторах в последнем квартале 2009 года. Индекс аренды офисов в Европе вырос на 1, 1%, помещений на главных торговых улицах – на 4, 8%, складов – на 1%. "Базовые ставки аренды все еще будут ощущать давление в 2010 г. (с некоторыми исключениями), однако уменьшение доходности на многих рынках означает, что стоимость активов будет понемногу расти в течение года", - говорится в отчете. По данным JLL, общий объем иностранных инвестиций в настоящее время составляет менее 50% объема сделок (в 2007 году – 63%). Уменьшение иностранных инвестиций скрывает концентрацию иностранного капитала на небольшом числе рынков. Рынки Центральной и Восточной Европы сохраняют свою привлекательность для значительной части иностранных инвесторов, занимая четвертое место по объему иностранных инвестиций.

"Несмотря на значительное снижение объемов в 2009 году, российский рынок инвестиций в недвижимость также демонстрировал повышение активности в последнее время. Как результат, мы ожидаем значительного роста объема сделок в ближайшие месяцы", - говорит директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин.

По данным компании, отличительными чертами прошлого года были высокая доля офисного сегмента (81% всего объема инвестиций) и активная покупка зданий компаниями для собственных нужд. Из последних стоит отметить покупки Сбербанка, Роснано, компаний "Сименс", Garanti Bank. Всего таких сделок было заключено на $680 млн. "Мы считаем, что в этом году компании продолжат активно пользоваться снизившимися ценами и покупать офисы для собственных нужд. Также мы ожидаем роста объемов инвестиций в торговую недвижимость", - прогнозирует эксперт.


Источник: http://www.interfax.ru/
Отели в Москве стали на треть дешевле

Между тем даже на нынешнем 8-м месте Москва по-прежнему остается одним из самых дорогих городов мира, что отчасти подтверждают цены в международных сетевых отелях, по-разному оценивающих платежеспособность московских постояльцев