FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Рынок складской недвижимости: основные тенденции кризисного периода

В очередиАналитика → Рынок складской недвижимости: основные тенденции кризисного периода

По оценкам экспертов, складской сегмент рынка коммерческой недвижимости больше всего пострадал от кризиса — спрос на складские помещения в Москве и области сократился вдвое. Основной «удар» пришелся по складам класса А — в настоящий момент общий объем вторичного рынка здесь составляет порядка 350 тыс. кв. м, включая субаренду. Минимальная планка предлагаемых площадей также снизилась в два раза: если совсем недавно склады класса А предлагали помещения не менее 5 тыс. кв. м, то сейчас это 2- 2, 5 тыс. кв. м.

Как и в других сегментах рынка коммерческой недвижимости, кризис в первую очередь «бьет» по собственникам, одновременно предоставляя выгодные возможности аренды сумевшим «удержаться на плаву» бизнесменам. В настоящий момент хорошая новость для арендаторов складских помещений заключается в том, что компаниям, для продукции которых необходимы специфические условия хранения, арендодатели теперь идут навстречу гораздо чаще. Сегодня многие собственники в целях привлечения клиентов расширяют спектр услуг, включая хранение специфических товаров, для которых необходима дополнительная сертификация складских помещений и оборудования. Низкие ставки аренды складов класса А закономерно примели к снижению интереса арендаторов к помещениям классов B и С.

Неутешительной тенденцией стала массовая заморозка на неопределенный срок строящихся складских сооружений, которые планировалось запустить в эксплуатацию в 2009 году. Виной тому высокие процентные ставки по кредитам, не позволяющие многим девелоперам завершить строительство. Наиболее оптимистические прогнозы уклончиво обещают, что «объемы строительства в секторе складской недвижимости в текущем году не превысят показатели 2008 года», однако по факту они, скорей всего, будут существенно ниже. Эксперты прогнозируют смещение строительного сегмента складской недвижимости от массовой «типовой» стройки в сторону «built-to-suit», то есть проектирования и строения складов по индивидуальным заказам.

В целом ситуация на рынке складских помещений представляется такой же неопределенной, как и в офисном и торговом сегментах коммерческой недвижимости. Основной тенденцией остается падение спроса как на аренду, так и на покупку складских объектов, а оптимальной стратегией выживания арендодателей — снижение арендных ставок в сочетании с интенсивным развитием сервиса.



Источник: http://commercialrealty.ru/
Недвижимость как вложение.

Сейчас зато можно приобрести объект недвижимости по невысокой цене, надеясь получить через некоторое время прибыль, когда цены вырастут