FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Соседи по подвалу

В очередиНовостиСанкт-Петербург → Соседи по подвалу
Товарищество собственников жилья «Набережная Мойки, дом 24» не будет претендовать на часть подвала своего дома, которую КУГИ оформил в городскую собственность и продал на торгах. Жилтоварищи удовольствуются малым: они хотят отстоять право на оставшуюся площадь, которая тоже в распоряжении КУГИ. Арбитраж принимает противоречивые решения, а сама хроника этого конфликта — живая иллюстрация правоотношений вокруг жилого фонда Петербурга. Вчера Арбитражный суд Петербурга и области в очередной раз отложил решение вопроса по иску ТСЖ «Набережная Мойки, дом 24» к комитету по управлению городским имуществом. Вопрос о признании права собственности товарищества на часть подвала их дома окончательно решится 17 ноября. Суть «подвального конфликта»: ТСЖ на Мойке жалуется, что КУГИ незаконно зарегистрировал право городской собственности на весь подвал в их доме. В КУГИ уверяют — они перестали оформлять подвалы в городскую собственность аж с 2005 года. На деле ситуация выглядит немного иначе: право собственности города на подвальные помещения в доме на Мойке были оформлены в 2007 году. Произошло это спустя два года после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, постановившего считать подвалы с расположенными в них коммуникациями общей долевой собственностью владельцев жилья. Бенефис Товарищество собственников подало в суд на КУГИ в начале 2008-го. Истец требовал признать незаконным решение комитета о регистрации права собственности города на подвал дома № 24 по набережной Мойки, поскольку в нем имеются инженерные коммуникации. А значит, по 36-й ст. Жилищного кодекса (ЖК), это помещение — общедолевая собственность хозяев квартир в доме. По удивительному стечению обстоятельств оформленные в городскую собственность объекты вплотную прилегают к зданию бывшего театра Михаила Боярского «Бенефис», который Фонд имущества Петербурга продал в апреле 2008-го. Как оказалось — вместе с частью пресловутого подвала (право собственности на этот объект город зарегистрировал за полгода до аукциона).
По словам председателя правления ТСЖ дома на Мойке Елены Андреевой, город фактически объединил подвал театра с помещениями, обслуживающими общее имущество дома № 24. Спустя месяц после торгов ПИБ Центрального района выдало справку о том, что в оформленном городом подвале на Мойке, 24, нет технологических помещений, обслуживающих общее имущество. А значит, зарегистрированный КУГИ объект — никакая не общедолевая собственность — исходя из логики 36-й ст. ЖК. На основании чего в октябре прошлого года Арбитражный суд отказал ТСЖ в иске. Представители товарищества обжаловали решение в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде. И выиграли дело: в мае года инстанция признала незаконным решение КУГИ о приватизации этой части подвала. Пришла очередь комитета, который обжаловал уже этот вердикт в кассационной инстанции — Федеральном арбитражном суде Северо-Западного федерального округа. Если жалобу не удовлетворят, ТСЖ останется лишь зарегистрировать свое право собственности — также в судебном порядке. Нашлись В марте 2009-го стороны попытались прийти к мировому соглашению. В соответствующем письме, адресованном представителям ТСЖ, заместитель начальника Управления недвижимого имущества Центрального района Алена Мироненко указала, что в подвале все же есть инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания остальных помещений здания. И, принимая во внимание сей факт, КУГИ согласен исключить из реестра городской собственности часть подвала площадью 242 кв. м. Как так вышло, что ПИБ и подразделение КУГИ Центрального района предоставили два противоречащих друг другу документа, загадка. Очевидно одно: ошибку допустили в ПИБе Центрального района — по какой-то причине не заметили инженерных узлов в подвале. О мотивах такой оплошности можно только догадываться. В результате проведения торгов по реализации здания бывшего театра «Бенефис» и прилегающей к нему части подвала ТСЖ город выручил более 176 млн рублей. Адвокат ТСЖ «Набережная Мойки дом 24» Александр Шестопалов сообщил, что мировое соглашение так и не было подписано. «По закону стороны не могут заключить мировое соглашение, если одна из них обжалует незаконные действия другой», — отметил он. По его словам, сейчас ТСЖ пытается признать лишь право собственности на оставшиеся непроданными 242 кв. м. Заседание перенесено на 17 ноября, поскольку Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа еще не рассмотрел кассационную жалобу КУГИ, поданную на решение Тринадцатого арбитражного аппеляционного суда. По словам Александра Шестопалова, на остальные помещения подвала, которые город реализовал вместе с театром «Бенефис», товарищество претендовать не будет. «Мы не видим перспективы в подобном процессе», — говорит он. Мотив Разбирательство ТСЖ «Набережная Мойки дом 24» с КУГИ — одно из многих судебных баталий, которые ведут товарищества собственников за право распоряжаться подвалами своих домов. На различных стадиях рассмотрения в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области сейчас более двадцати подобных дел. Что характерно, львиная доля таких споров касается объектов, расположенных в самых привлекательных для инвесторов частях города. Мотив подобных разбирательств почти всегда один: подвальные помещения могут принести своим владельцам сотни тысяч рублей дохода. В отсутствии правовой позиции о принадлежности этих помещений количество судебных тяжб между КУГИ и ТСЖ будет лишь расти.


Источник: http://Domkontrol.ru
Коммерческая недвижимость. Покупка офиса. За и против

Более того, успев понизить стоимость строительства за счет приобретения существенно подешевевших строительных материалов и рабочей силы, застройщики сейчас имеют реальные возможности предлагать низкие цены